El Ayuntamiento de Arrecife ha autorizado la demolición de una construcción antigua en el Charco de San Ginés y la ejecución de un edificio de 10 viviendas, tres locales y un garaje después de que el Juzgado haya declarado que no se puede aplicar el catálogo de Patrimonio Histórico del Plan Insular de Ordenación (PIO) porque nunca se llegó a publicar.

En 2006, la empresa Salitre Inves solicitó la demolición de una antigua edificación que da tanto a la Avenida César Manrique, en la ribera del Charco de San Ginés, como a la calle trasera, denominada Aquilino Fernández. Sin embargo, al año siguiente se informó de forma desfavorable por parte del Cabildo por incumplir el Plan Insular de 1991.

Para el Cabildo, el proyecto era incompatible con el PIO, al estar afectado por su catálogo de Patrimonio al englobarse dentro del área protegida del Charco de San Ginés. Así, en su informe se recalcaba que el Plan Insular “dispone que la demolición en elementos catalogados no proceden ni siquiera con declaración de ruina”, así como que “las obras de nueva construcción sólo pueden ser realizadas sobre solares vacantes”.

De hecho, en el citado catálogo de Patrimonio se destaca que, en la ribera en la que se ha concedido la licencia de derribo y construcción de un nuevo edificio, el área de influencia incluye el paseo bordeando el Charco y "el frente edificado".

En el informe desfavorable del Cabildo se destacaba que no procede “la demolición en elementos catalogados” ni en “ruina” y que solo se podría construir en “solares vacantes”

En el pasado mandato se reactivaron los dos expedientes, el de demolición y el de construcción de un nuevo edificio, de tal manera que en marzo de 2021 el Ayuntamiento capitalino emitió informes de carácter desfavorable, tanto técnico como jurídico.

En febrero de 2022, la Junta de Gobierno municipal desestimó las alegaciones que había presentado la empresa promotora, que criticaba que el “único motivo” por el que se le denegaban las licencias era el citado informe del Cabildo en el que se aducía que el inmueble estaría afectado por el catálogo arquitectónico y por el catálogo de ámbitos y espacios libres urbanizados, en el denominado Barrio de San Ginés.

Portada del Catálogo de Patrimonio Histórico del PIO de 1991.

Ya en aquel momento, la empresa sostenía que los catálogos del Plan Insular carecían de “eficacia” porque no habían sido publicados junto con el resto del documento en el Boletín Oficial de Canarias (BOC) ni tampoco con posterioridad. “De ahí que los mismos no están en vigor”, sostenían los promotores.

En vía administrativa, el Ayuntamiento capitalino defendió lo contrario: que como el catálogo de Patrimonio del Plan Insular está integrado “por una mera relación de fichas” con “datos de carácter eminentemente informativo”, es decir, sin “determinaciones propias”, se configuraba como un “instrumento auxiliar” que dependía de la “normativa”, que “sí está publicada” en el Boletín Oficial.

Por ello, el Consistorio entendía que el catálogo de Patrimonio del Plan Insular era válido y que no era una “exigencia” que se hubiese publicado para que tuviera eficacia, es decir, que desplegase efectos.

El Ayuntamiento ha autorizado el derribo de una edificación en la zona del antiguo Rincón del Majo y la construcción de 10 viviendas, tres locales y garaje

El pleito entre la empresa y el Ayuntamiento de Arrecife terminó en la Justicia, que ha dado la razón a los promotores, según han confirmado tanto fuentes municipales como el consejero de Ordenación del Territorio del Cabildo, Jesús Machín.

En la Consejería de Cultura del Gobierno de Canarias, que engloba Patrimonio Histórico, también tienen conocimiento de esta resolución judicial, que ha hecho decaer la aplicación de un catálogo que se ha venido utilizando durante más de tres décadas.

Ficha de aplicación a la zona en la que se ha concedido licencia de derribo y construcción de un edificio nuevo.

Sótano, tres plantas y ático

Tras la sentencia, la Junta de Gobierno municipal otorgó este pasado miércoles la licencia a la empresa Salitre Inves para derribar la edificación actual, ubicada en la zona del antiguo Rincón del Majo. La parcela está ubicada entre el número 41 de la Avenida César Manrique y el número 16 de la calle Aquilino Fernández.

Según la documentación a la que ha tenido acceso Diario de Lanzarote, la petición de la empresa era la demolición del inmueble existente y la construcción de un nuevo edificio con sótano, tres plantas y ático, para 10 viviendas, tres locales y garaje, una solicitud que ahora ha sido aprobada por el Ayuntamiento capitalino.