El nuevo Plan General de Arrecife, cuya aprobación inicial se da desde el Ayuntamiento como inminente, prevé una salida para una de las piezas de suelo sobre las que más se ha debatido durante las dos últimas décadas: asigna una edificabilidad de 39.978 metros cuadrados al Islote del Francés.

El planeamiento en vigor define toda la superficie del Islote del Francés como parque urbano, con compensaciones a los dueños con suelo en La Bufona y en Naos. Los tribunales han ratificado que el islote debe ser considerado suelo urbano y los propietarios han llegado a tasar en más de 200 millones de euros el coste de su expropiación.

El futuro Plan General, elaborado por la empresa pública Gesplan, vinculada a la Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias, fija una superficie para el Islote del Francés, que incluye la carretera en dirección a Puerto Naos, de 57.093 metros cuadrados.

El uso principal que le asigna el planeamiento municipal al islote, propiedad del empresario Jaime Cortezo y de la familia Lamberti, es el residencial. En el documento se establecen 141 viviendas como número máximo, según la estimación de los redactores del Plan General.

El futuro planeamiento municipal asigna al islote uso residencial, turístico y comunitario

El Plan General también contempla, como usos alternativos, el turístico y el comunitario. Es decir, que el Islote del Francés podrá albergar, además de viviendas, un establecimiento hotelero, sedes de administraciones públicas o instalaciones educativas, deportivas, culturales o sanitarias.

Si el PGOU se aprueba en las condiciones en las que están previstas, el Islote del Francés tendrá la categoría de suelo urbano consolidado no ordenado, por lo que los propietarios tendrían que desarrollar un plan parcial en el que se definiese la ordenación pormenorizada de la parcela.

Nueve plantas de altura

El Plan General elaborado por Gesplan determina que la altura máxima de las edificaciones que se levanten en el Islote del Francés sea de nueve plantas, la mitad que tiene el inmueble más elevado de la capital, el Arrecife Gran Hotel.

En el futuro planeamiento se recalca que “se deberán establecer criterios específicos a la hora de ubicar la edificación” en el Francés, “de forma que no se generen barreras visuales entre el Charco de San Ginés y el frente marítimo”.

Por ello, se añade en el Plan General elaborado por Gesplan, “se propone ubicar la edificación donde actualmente se localizan las antiguas naves industriales de forma que se conserve la visión del frente litoral”.

Parque urbano

En el Islote del Francés se prevé también la reserva de suelo para la creación de un parque urbano, uno de los 20 sistemas generales de estas características que existen o se proponen para la ciudad en el nuevo Plan General.

La superficie del futuro parque urbano del islote rondará los 15.000 metros: en el documento finalizado por Gesplan se especifica esta cantidad de manera precisa pero también se eleva en otra parte la superficie a 15.746 metros cuadrados.

En cualquier caso, se resalta que el método para que el Ayuntamiento obtenga el suelo sea la “permuta por convenio” con los propietarios. El parque urbano “deberá atender al mantenimiento, acondicionamiento, mejora y protección de las salinas” y “garantizará la continuidad del paseo peatonal” por el litoral.

En cifras

SUPERFICIE. El PGOU elaborado por Gesplan reconoce una superficie de 57.093 metros cuadrados al Islote del Francés, con 42.093 metros de superficie excluyendo los alrededor de 15.000 metros para un sistema general de parque urbano.

EDIFICABILIDAD. Se  establece una superficie de suelo lucrativa sobre la que construir de 20.397 metros. Con una edificabilidad de 1,96 metros construidos por metro de superficie, la superficie máxima edificable asciende a 39.965 metros.

VIVIENDAS. En virtud del uso principal, que será residencial, se podrían ejecutar unas 141 viviendas. El 35,6 por ciento tendrían que ser de protección. Se estima una densidad de población en el islote de unas 368 personas residentes.