La empresa Club Lanzarote reclamó desde febrero de 2024 el cumplimiento de la sentencia que anuló la licencia urbanística del hotel Son Bou, propiedad de una empresa de Juan Francisco Rosa, mientras que el Cabildo de Lanzarote solicitó el 5 de marzo de 2025 al Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) que obligara al Ayuntamiento de Yaiza a ejecutar el fallo sin nuevas dilaciones ni obstáculos.

Así consta en el auto dictado el pasado 29 de octubre por la Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJC, que recoge las sucesivas actuaciones procesales de ambas partes en el procedimiento de ejecución de la sentencia de 31 de octubre de 2005.

La resolución, conocida este martes, comparte expresamente el criterio mantenido por Club Lanzarote, la Fundación César Manrique y el Cabildo de Lanzarote para exigir el cumplimiento de aquella sentencia en sus propios términos.

El tribunal desestima los recursos interpuestos por Hotel Princesa Yaiza, rechaza su solicitud de suspensión del procedimiento y requiere al Ayuntamiento de Yaiza para que contrate, sin más dilación, la redacción del proyecto y la dirección de las obras de demolición parcial del establecimiento.

Club Lanzarote reclamó la ejecución

El auto recoge el interés de Club Lanzarote en la ejecución de la sentencia que, en la práctica, “requeriría la demolición de más del 60 por ciento de lo construido”, al haberse construido “casi el triple” de lo que se podía, según las determinaciones urbanísticas de Yaiza.

El papel de esta empresa en el procedimiento de ejecución del Son Bou había pasado desapercibido públicamente hasta ahora. El consejero delegado de Club Lanzarote es Joaquín Cañada, vocal de la patronal hotelera Asolan, a su vez integrante de la Federación Turística de Lanzarote.

Club Lanzarote presentó escritos en febrero, mayo, junio y octubre de 2024 contra los recursos de la empresa propietaria del Son Bou

Club Lanzarote también es la empresa promotora de la urbanización Montaña Roja en Playa Blanca, y presentó el 7 de febrero de 2024 un escrito de oposición al recurso de reposición interpuesto por Hotel Princesa Yaiza contra la diligencia judicial del 19 de enero de ese mismo año.

Aquella diligencia había requerido al Ayuntamiento de Yaiza, a través de su alcalde, para ejecutar directamente las obras necesarias de demolición parcial del hotel en un plazo de tres meses, sin perjuicio de repercutir su coste a la propiedad del Son Bou.

Posteriormente, el 14 de mayo de 2024, Club Lanzarote volvió a oponerse a otro recurso de la empresa hotelera de Juan Francisco Rosa, esta vez contra el decreto de 17 de abril que había desestimado su anterior impugnación.

En ese escrito, la representación procesal de Club Lanzarote recordó que la sentencia databa del 31 de octubre de 2005 y que habían transcurrido más de 18 años sin ejecutarse. En la actualidad se acaban de cumplir 21 años de la resolución judicial que anuló la licencia del Son Bou.

La empresa de Cañada advirtió de la vulneración de la tutela judicial efectiva, reconocido en el artículo 24 de la Constitución, que comprende el derecho a que las sentencias se ejecuten en sus propios términos.

El TSJC reproduce también las alegaciones de Club Lanzarote sobre el acuerdo municipal de 22 de enero de 2016, mediante el cual el Ayuntamiento de Yaiza había declarado la imposibilidad de legalizar la edificación y ordenado la reposición de la legalidad física alterada mediante su demolición.

Según expuso la empresa, habían transcurrido años desde aquel acuerdo municipal sin que se hubieran iniciado las obras de demolición.

Nuevas oposiciones de Club Lanzarote

La resolución judicial recoge otras dos intervenciones de Club Lanzarote durante 2024. La primera corresponde al 21 de junio, cuando solicitó la desestimación de un nuevo recurso de reposición presentado por la propietaria del Son Bou contra una diligencia relacionada con la ejecución de las obras.

La Sala comparte el criterio mantenido por Club Lanzarote, la Fundación César Manrique y el Cabildo, rechaza los recursos y la suspensión solicitada por la propiedad

La segunda se produjo el 7 de octubre de 2024, fecha en la que Club Lanzarote impugnó otro recurso de revisión promovido por la propiedad contra el decreto de 5 de agosto de ese año.

En ambos casos, la empresa se opuso a las pretensiones procesales de la empresa de Rosa. El auto señala que también la Fundación César Manrique y el Cabildo de Lanzarote mantuvieron posiciones contrarias a los recursos de la empresa hotelera.

En particular, el TSJC deja constancia de que la representación y defensa del Cabildo se opuso a las pretensiones de la empresa hotelera en este incidente de ejecución.

Hotel Son Bou.

El Cabildo pidió cumplir la sentencia

Uno de los escritos destacados en el auto es el presentado el 5 de marzo de 2025 por la representación y defensa del Cabildo de Lanzarote, presidido desde junio de 2023 por el nacionalista Oswaldo Betancort.

El Cabildo presidido por Oswaldo Betancort solicitó al TSJC “conminar” al alcalde de Yaiza para “dar cumplimiento” a lo ordenado “sin mayores excusas, dilaciones y obstáculos”

En aquella fecha, la Corporación insular solicitó expresamente al TSJC "conminar al Ayuntamiento de Yaiza, en la persona de su alcalde a dar cumplimiento a lo ordenado por esa Sala sin mayores excusas, dilaciones y obstáculos".

La petición se produjo después de que el Ayuntamiento promoviera, el 18 de noviembre de 2024, un incidente para determinar la forma de ejecutar la demolición parcial del hotel, acompañado de un informe técnico elaborado por un arquitecto.

En relación con ese informe, Hotel Princesa Yaiza presentó el 31 de enero de 2025 un escrito en el que manifestó su discrepancia y solicitó que se valorara su proyecto y la posible aplicación de incentivos a la renovación y recualificación de establecimientos turísticos.

La Fundación César Manrique pidió en esa misma fase procesal que se requiriera al Ayuntamiento para contratar el proyecto y la dirección de las obras de demolición parcial, con un plazo máximo de cuatro meses para su redacción y otro no superior a un año para ejecutar las obras.

El TSJC comparte el criterio

En sus fundamentos jurídicos, la Sala afirma que comparte el criterio mantenido reiteradamente por Club Lanzarote, la Fundación César Manrique y el Cabildo de Lanzarote para conseguir el cumplimiento de la sentencia de 2005.

El Tribunal Superior de Justicia de Canarias ha ordenado contratar el proyecto de demolición parcial del hotel

El tribunal considera que los recursos interpuestos por Hotel Princesa Yaiza han tenido un carácter dilatorio y rechaza que la ejecución de una sentencia firme pueda quedar condicionada indefinidamente por nuevas solicitudes de legalización.

También desestima la petición de suspensión del procedimiento de ejecución de la sentencia, de octubre de 2025, al considerar que la expectativa de un futuro cambio urbanístico no constituye una causa que justifique paralizar el cumplimiento del fallo.

La Sala estima parcialmente el incidente promovido por el Ayuntamiento de Yaiza y considera que el informe técnico aportado por la Corporación municipal permite establecer una fórmula para ejecutar la sentencia mediante la demolición parcial del hotel.