El destituido jefe de la Oficina del Plan Insular, Leopoldo Díaz, destacó en un informe que la bodega Stratvs, en pleno corazón el paisaje protegido de La Geria, “se apartó de lo autorizado” y que se produjo una “ilegal ejecución de nuevas construcciones” que en ningún momento fueron permitidas.

Díaz recuerda en su informe que lo que autorizó el Gobierno de Canarias al promotor de la bodega, el empresario Juan Francisco Rosa, “comprendía la restauración de una vivienda y la construcción de un almacén-bodega subterráneo de 900 metros cuadrados”.

“Si la autorización otorgada lo era para 900 metros cuadrados construidos, la ejecución realmente ejecutada supone 3.560 metros cuadrados construidos y 12.000 metros de superficie afectados o transformados”, subraya el funcionario.

“Por otro lado”, recalca el jurista, “el promotor no acredita la titularidad de la finca en que está ubicada la bodega ni donde está la mayor parte de las construcciones”. Además, recalca que la antigua vivienda “con valores etnográficos para la que se solicitó su restauración” fue “demolida, por lo que se apartó de lo autorizado”.

El informe también resalta que las obras ilegales, “en sustitución fraudulenta de la restauración otorgada”, se desarrollaron en un suelo que el Plan Insular califica como rústico de protección de valor natural” por tratarse de un paisaje singular, “cuya regulación prohíbe actuaciones como ésta”.

La obra existente no cabe

Díaz señala que “si aplicáramos exclusivamente el Plan Especial de La Geria” que se aprobó en 2013, “haciendo abstracción del Plan Insular”, la bodega se ubicaría en un suelo que “admite las bodegas” pero “la obra realmente existente no se acomoda a los parámetros urbanísticos del Plan Especial de La Geria”.

Y si se aplicara, en un ejercicio teórico, exclusivamente el Plan Especial de La Geria de 2014, “con independencia y al margen del Plan Insular”, resulta que “el suelo de todos los equipamientos estructurantes” se cambia de categoría a rústico de protección de infraestructuras y equipamientos, “con lo cual la bodega ya no se emplaza en suelo rústico de protección agraria paisajístico-La Geria, condición necesaria para admitir el uso de bodegas”.

Incumplimientos de Stratvs

El Plan Especial autoriza un máximo de 1.500 metros de bodega sobre rasante, mientras que Stratvs tiene 3.560 metros de superficie construida. La altura máxima que permite el Plan Especial es de cinco metros y Stratvs tiene 7,8 metros. También la edificabilidad supera con creces la máxima permitida.

“En definitiva”, concluye el funcionario, Stratvs “incumple parcela mínima, edificabilidad, metros cuadrados construidos sobre rasante, altura máxima y retranqueos”.